香港兴业国际林红:看好长三角 重仓沪嘉杭

2019-07-11来源:admin围观:55次

编者按:实施长三角一体化发展国家战略,是对我国改革开放空间布局的进一步完善。界面楼市推出长三角一体化区域特别访谈,邀请“三省一市&凯发国际rdquo;中各行业权威嘉宾从政策、交通、经济、城市机遇、房企布局等角度,解读分析国家战略下的沪苏浙皖发展路径,见证中国超级城市新变局。

提到香港兴业国际,大家最熟悉的可能是兴业太古汇。作为多元化发展的港资企业,香港兴业国际已在长三角布局多年。此次,界面楼市邀访香港兴业国际集团有限公司业务拓展及市务总经理林红女士,一起共话长三角一体化。

采访嘉宾:香港兴业国际业务拓展及市务总经理林红

“可能是家乡情怀。”

当问及香港兴业国际2012年就进入嘉兴,布局嘉兴的战略意义,香港兴业国际集团有限公司业务拓展及市务总经理林红表示,“查氏家族本身起源于浙江海宁,创始人査济民先生曾经的纺织事业也起步于长三角地区,后来才拓展至香港、亚洲和非洲其他地区,香港兴业国际本身对嘉兴这一区域就非常有感情。”

随后,林红补充道,“除了情感因素,更多是市场选择。嘉兴位处上海和杭州之间,具有天然的地理优势,发展潜力不容忽视;经过长期考察后发现,当时嘉兴的房价是一个洼地,房地产的发展空间非常大。”

情系桑梓

1927年,旧上海逐渐成为“东方冒险家乐园”,“三大亨”黄金荣、杜月笙、张啸林齐聚上海滩。

同一时间,出生在浙江海宁的査济民先生,考入浙江大学工学院染织科。随后,毕业、完婚、经营纱厂,査济民先生创办了中国染厂、新界纱厂以及香港查氏集团等。

不过,坚持实业救国理念的査济民先生踏足房地产只是一场意外。据媒体报道,1977年,为了避免香港大屿山东北面的一大片荒地被一家前苏联银行拿下,查济民先生拿出3000万港元买下了这幅地块。

这块让查氏集团踏足房地产的荒地就是香港大屿山愉景湾,也是香港兴业国际最具代表性的旗舰项目。而另一力作,就是位于上海静安区南京西路商圈面积约6.28公顷的兴业太古汇。林红表示,“在90年代集团进入中国房地产市场时,就确立了‘深耕长三角,以上海为核心,辐射全中国’的发展策略。”

而在长三角的布局中,“集团一直以来都非常看重嘉兴的房地产市场。”林红紧接着补充道,“除了目前已销售及交付的香港兴业丨御缇湾和香港兴业丨璟颐湾以外,我们还陆续在嘉兴拍下了三块新地块(嘉兴经开区2017-28号地块、嘉兴经开区2017-34号地块、嘉兴南湖新区2018南-42号地块),用于发展豪华住宅项目。”

据了解,2017年12月27日香港兴业国际竞得地块为嘉兴经开区2017-28号地块,在10多家开发商经过306轮激烈叫价之后,最终由香港兴业国际以上限价格32,674.72万元竞得,楼面价10,039元/㎡。

2018年2月1日香港兴业国际竞得嘉兴经开区2017-34号地块出让面积为12,431㎡,建筑面积19,890㎡,起拍楼面价为8,131元/㎡ 。最终,香港兴业国际以上限价格近2亿元竞得,楼面价10,038元/㎡。

2019年1月25日,嘉兴南湖新区2018南-42号地块达到限价10033元/㎡,经过309轮竞价,被香港兴业国际收入囊中,配建3800㎡。

香港兴业国际集团在嘉兴开发住宅项目已达五个,远远超过其他长三角城市。不仅如此,三块地块都经历了多次叫价,都在达到上限价格后被香港兴业国际拿下,足以看出香港兴业国际重仓嘉兴的决心。

“而嘉兴作为浙江省接轨上海的‘桥头堡’,与上海已在教育、医疗等公共服务领域开展一体化试点工程,也发布了如‘科技创新’‘人才新政’等一系列政策,对嘉兴的房地产行业有着长期利好作用。”林红表示,“嘉兴的房地产市场活跃度一直较高,这也是我们选择进入嘉兴发展的一个考虑因素——好的城市更容易让开发商树立起标杆性的项目。”

深耕长三角

香港兴业集团在长三角的另一标杆项目立在杭州。

2015年年中,香港兴业国际以总价5.43亿元竞得,折合楼面价为8809元/平方拿下位于西溪湿地附近的一宗宅地,成为当时杭州市区溢价率最高的住宅地块。

为了不让这幅地块“交学费”,香港兴业国际集团总部和项目的团队将重点一直放在规划设计、产品打造上。据媒体报道,耦园现已开盘推出的312套洋房房源基本都是秒杀的状态。“不过,杭州从二线城市变成1.5线城市甚至是新一线的速度特别快,国际化也十分明显,全国开发商都关注杭州,竞争非常大。除拍地外,我们还希望能通过投资收购的方式,找到一些好一点的进入机会。”

“当然,我们也不排除在上海、嘉兴周边城市拿地。”林红表示,“毕竟长三角一体化不仅带来了区位、人口和经济红利,还将为长三角城市圈的房地产市场发展带来巨大空间。”

据了解,长三角地区是“一带一路”和长江经济带的重要交汇点,经济、产业、人口及趋势等方面均处于全国四大板块中的领先地位。随着长三角一体化上升为国家战略,长三角地区在项目联动、资源共享、人才政策等创新政策跨域协同方面试点突破持续稳步推进。

“而香港兴业国际在嘉兴有这么多项目,我们可能是其中受益的一方。”林红向界面楼市说道,”嘉兴是接轨上海的一个示范区,长三角一体化政策对嘉兴会产生一些利好。产业发展、人才的进入对当地开发房地产是一个非常大的支持,对我们也是投资方向的一个指引,可能我们会继续加强在嘉兴的投资。”

不过,“随着长三角一体化政策的升级与加速推动落实,长三角核心城市的辐射区域范围将不断扩大,在变化的格局下,房地产企业在长三角区域的探索将面临更多的可能性与挑战。”

而“房地产+”,正是内资房企主动求变的选择之一。

众所周知,香港兴业国际在内地和海外的发展都延续一贯的多元化业务组合模式。作为港资企业的香港兴业国际在“跨界”上早已有自己的玩法,旗下包括地产发展及投资、物业管理、豪华酒店及服务式住宅、医疗保健服务及其他投资项目。

据了解,香港兴业国际于2000年成立的健力医疗在香港、澳门及马尼拉激烈的医疗竞争中处于领先地位,而这为地产赋能的其他板块,“如果有合适的机会,也会考虑在长三角开拓除住宅地产以外的其他项目,通过各项业务的有机结合,优化资产组合,增加投资价值。”林红说道。