四大痛点直击精装房市场 精装修演变成“惊装修”

2019-06-20来源:admin围观:25次

“精装修”正在演变成“惊装修”!眼下在岛城,随着越来越多的精装房入市,因装修而引发的各种纠纷纷至沓来……

一边是政策助推下全装修成品住宅快速发展,精装修房屋越来越成为房地产市场交付主流,一边是欢天喜地拿到“精装房”后的购房者迎来了装修质量问题和举证难、维权难等一系列烦恼。对精装修住房的投诉和质疑,已成为各地楼市持续已久的热门话题,今年3·15前后,本报《楼市周刊》接到的关于精装修问题的投诉占50%以上,几乎所有全装修交付的房子都存在各种各样的问题。

精装房已经成为消费者的“购房之痛”。

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“精装房”投诉为何居高不下

一方面,受国家政策推动,精装房在市场上的占有量越来越大,交付的房子越来越多,纠纷自然也就增加了。

2008年开始,住建部就发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式,逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。青岛也从2015年左右开始大面积推出精装修房源。2016年12月,___政府网站发布《关于转发省住房城乡建设厅___建筑设计和装修服务业转型升级实施方案的通知》,要求大力推广住宅精装修,推进土建装修一体化,推广精装房和装修工程菜单式服务。到2020年,新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

另一方面,随着近年来各地限价等政策出台,“精装”成为开发商提升溢价的主要方式。在此情况下,购房者花钱买精装房,却没有得到相应价格的产品,心理诉求就会有一定落差,从而产生大量投诉。

“精装房”四大“痛点”

从投诉内容来看,主要集中在以下四个方面——

痛点一:装修质量有问题。主要表现为墙体、吊顶开裂,地砖、墙砖空鼓,墙纸发霉,粉饰层脱落,大理石色差,台盆、淋浴房漏水,空调、地暖不能正常运作,空调风口、出水管口渗水,移门脱落,电路开关位置不正等等。

对于这些问题,大部分开发商的理由是房子批量装修,难免会出现这样或那样的问题,对于这些质量问题,良心开发商会有售后服务解决,但对于购房者而言,谁愿意刚买到的房子就成为修补次品呢?

痛点二:实际交付与宣传、约定不符。“高端宣传,低标配置”“房产品质、配套设置降级”“实际交付房屋装修工艺与样板房相比相差甚远,装修粗糙、工艺水平低劣”是投诉的主要内容。不仅如此,很多购房者还投诉开发商将样板间提前拆除,从而导致购房者收房时无法比标的事情。

对于这些问题,开发商往往会在房屋销售时,在样板间内标注“此处非交付标准”,或者在合同中表明一切以实际交付为准。如此规定让购房者有苦难言。

痛点三:装修价格和装修标准不符。很多购房者认为“购买的精装房,装修得很一般,根本不值开发商合同约定的三四千元的装修标准。”并且,当前几乎所有的开发商都不会给购房者出具具体的装修成本明细,从而很难让购房者真正明白自己所买到的精装房所花费的装修费用。

通过精装修获取利润已经成为开发商限价市场下“心知肚明”的情况。对此,有些开发商会明确表示,由于受限价政策限制,他们只能通过提供精装修来获得溢价空间;另外一些开发商则表示,公司是批量采购,装修成本肯定要比购房者个人装修成本低,但是他们也会有一些个人装修所需要的其他成本的,因此不能给购房者出示装修明细。

痛点四:公摊面积计入装修价。“公摊面积是楼道、电梯间等公共设施,这样的地方为什么要花那么多钱去装修?而且还是购房者买单。”

据了解,关于公摊面积的收费问题,目前房地产相关法律法规并未强制规定装修费用的计算处理方式,青岛也暂无关于精装房公摊部分收费方式的政策出台,所以“公摊面积按精装标准收费”已经成为了行业“潜规则”。

鞠培霞