户型图上的这些标识,你看得懂吗?

2019-08-15来源:admin围观:27次

今天起真正读懂户型图。

编者按:本文来自微信公众号: 真叫卢俊,(ID:zhenjiaolujun0426),作者: 真叫卢俊团队,36氪经授权转载

户型图是每个人买一手房的时候都会接手到的一样东西。

不要看它只是一张纸,纸上除了户型之外,还有些小标识,不知道你有没有留意,这些小标识隐藏的一些信息会对于你买房以及后期装修会有一点的参考价值。

楼栋分布

户型图上的这些标识,你看得懂吗?这是基本上每张户型图都会有的标识。这是一个整个小区的楼栋平面图,以及用明显颜色进行区分的该户型所处位置。再结合售楼员会告诉你的楼间距,可以来判断该户型是否被周围楼栋遮挡,以及所选楼层光照情况是否达到心理预期。

指南针

别小看这个指南针哦!因为中国有些地方的房子会因为各种因素而朝向并非朝正南向,所以需要这个指南针来判断该户型是否向阳、是否西晒、以及是否南北通透等。户型图上的这些标识,你看得懂吗?就像上图所示的户型,户型看着像是南北通透,但是你要看到它的位置是楼栋的中间套,加上有电梯间的存在,这个户型是南北不通透的,这样会导致冬冷夏热、容易潮湿等一系列问题。

开门朝向

户型图上的这些标识,你看得懂吗?

图片来源房产知识库

一般是用扇形来表示门。扇形往外表示门朝外开,扇形往内表示门朝内开。现在楼市上大多数的入户门都是朝外开的,内部的房间门都是朝内开的。当然不排除有例外的可能性。

窗和飘窗

户型图上的这些标识,你看得懂吗?

图片来源房产知识库

户型图上的这些标识,你看得懂吗?在户型图当中,墙体上出现三层实线位置的为窗口地方;而在墙体地方出现突出矩形位置的,则为飘窗。飘窗主要的是存在于卧室中,而且目前很多开发商所配备的飘窗都是作为附赠面积的,未来可以根据业主自己的要求来进行空间改造。

空调外机安置位和电梯位

户型图上的这些标识,你看得懂吗?

图片来源房产知识库

户型图上的这些标识,你看得懂吗?空调外机会在户型图上以正方形+斜杠的形式来表现,这个可以让你有个最基本的判断,看看外机是否会对休息有所干扰,以及位置是否方便安装和修理空调外机。户型图上的这些标识,你看得懂吗?在每个户型外公共区间上的交叉线正方形则为电梯位置,有多少个交叉线正方形,则表示该楼栋共有多少台电梯。再结合整栋楼的层数和梯户比,可以判断未来高峰期电梯是否会拥堵。

承重墙

户型图上的这些标识,你看得懂吗?承重墙一般都是用黑色的加粗线条进行突出。

标有颜色的区域

户型图上的这些标识,你看得懂吗?类似于上图的阳台,用红框标注了出来,然后备注是计一半面积,也就是说未来这一块面积有一半算是附赠面积。如果没有备注标识,则需要主动问询售楼员,这一块面积是全附赠还是一半面积,并且可以问清楚整个户型的附赠面积具体是多少,以及未来公摊面积是多少。

什么叫干湿分离,动静分离

很多户型的广告宣传语上会说,“此户型干湿分离,动静分离”。那么具体是指什么呢?户型图上的这些标识,你看得懂吗?干湿分离中“干”指的是客厅和卧室,一般不会设计有水龙头等通水设备的。“湿”指的是厨房和卫生间,会进行洗手、洗瓜果蔬菜等的地方,这些地方因为会经常用水而有易脏的风险。所以干湿应该分离开。户型图上的这些标识,你看得懂吗?动静分离中的“动”一般是指厨房、客厅、共用卫生间。这些区域一般都是一家老小经常活动的区域,再加上做饭声音、客厅电视机声音等,整个生活环境会比较吵闹。“静”指的是卧室(主卧次卧)、书房和主卧独卫。这些区域一般都是比较私密的,使用的人数会比较少,而且对于环境的安静程度要求有点高。没想到吧,户型图上这么多小标识竟然可以透露出如此多的信息。未来买房的时候可要好好看清楚了哟,不要被售楼员给迷惑了。

你已经是个成熟的买房者了,要自己会看户型图来帮助自己哦!