注意!中山二手房“三价合一”来了!附国土局及多家银行回复

2019-07-16来源:admin围观:89次

  房讯网中山消息 2019年6月17日,中山多家银行已经执行“三价合一”的消息在地产圈铺天盖地的传开.并且基本在表达同一个意思:买房成本又要增加了,再不下手就晚了。

  那么多次传言的“三价合一”是否真的在中山落地?对此房讯哥火速向中山20家银行进行核实。

  求证:有银行去年开始执行

  国土局表示没收到通知

  面对房讯哥的疑问,多家银行的回复并不统一。其中,中国银行和农商银行表示暂未收到通知;华夏银行和中信银行则表示去年已经开始实施该项政策;广发银行一客户经理则告诉记者,传闻正在准备,但目前也是未收到通知;当然也有银行不愿意直面回应该问题。

  另外,有不愿透露姓名的资深银行职员告诉房讯哥:“目前确实有这个趋势存在,后续肯定越来越多的银行会跟上(三价合一政策)。”

  而另一名同样不愿透露姓名的银行职员透露:“原本国土局是预计七月份实行三价合一,但是目前仍没有消息传出,所以银行还是照当下的政策执行。”

  但是,随后房讯哥致电国土局咨询,该名接线员表示尚未接到通知,更直言“”哪家银行说的就咨询哪家银行”。

附20家银行的答复

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  “三价合一”有何影响?

  业内:规范交易,利好新房

  所谓“三价合一”,指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价,三个价格将不再各自独立计算,银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。

  以一套成交价格100万元的房子为例,假设银行评估价是100万元,在新政执行前,买卖双方可以在网签的时候,定一个比较低的价格,以规避税费;但在向银行申请贷款时,仍然按照100万的评估价,获得7成的贷款。

  而“三价合一”执行后,这样的操作就不可能了:假如双方约定的网签价只有100万元,那么银行就只参照这个价格发放贷款。

  对此,有业内人士认为,“三价合一”属于优化交易制度,直接影响的是高评高贷买家以及拥有楼龄较早的业主。短期而言对二手房市场肯定是属于利空信息,因为这会造成买房税费增加或者首付额增加的情况,部分买家肯定会持观望的态度。但长期来看,政策会起到规范市场秩序的作用,杜绝“阴阳合同”的情况产生,降低减少非理性的加杠杆行为。

  另外,也有业内人士表示,在政策的助推下,部分购房者购买一手物业的决心肯定会加强。

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